Красный Октябрь
Три малоэтажных особняка из красного кирпича на стрелке острова Балчуг. 21 квартира от 70,48 до 447,53 м², проект Юрия Григоряна и бюро «Меганом».
Красный кирпич на стрелке острова
Все кадры из материалов застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть во весь экран.
Три особняка из красного кирпича
Квартал строится на стрелке острова Балчуг, там, где в XIX веке Эйнем построил кондитерскую фабрику из красного кирпича. Первый жилой дом и мастер-план квартала сделал Юрий Григорян, бюро «Меганом». Дом собран из трёх малоэтажных особняков.
Фасады облицованы клинкерным кирпичом с авторскими орнаментами. Кирпич сделали на заказ в Германии. Под ним монолитный каркас, перекрытия тоже монолитные, класс энергоэффективности B.
Концепцию жилой застройки квартала писали Сергей Скуратов и «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Благоустройство ведёт бюро Wowhaus Олега Шапиро, в его работах Крымская набережная и Парк Горького.
Фабрика Эйнема и речной яхт-клуб
Остров появился в конце XVIII века, когда прокопали Водоотводный канал. В 1889 году Юлиус Гёйс, компаньон Теодора фон Эйнема, купил участки на Берсеневской набережной. Первым встал производственный корпус архитектора А. В. Флодина, следом корпуса и доходные дома по проекту А. М. Калмыкова. К 1914 году ансамбль вырос до 23 зданий.
В 1900 году фабрика взяла два Гран-при на Всемирной выставке в Париже, в 1913 году получила звание поставщика Двора. Имя «Красный Октябрь» появилось в 1922 году. В 2007 году производство переехало, корпуса перешли к «Гута-Девелопмент».
В том же XIX веке на Стрелке открылся Императорский московский речной яхт-клуб. Здание фабрики и особняк яхт-клуба сохраняются как памятники. У яхт-клуба восстановят причал для яхт и откроют ресторан с видовой террасой.
Кирпич, медь и закрытый сад
Консьерж-сервис круглые сутки ведёт отель Savoy. В квартале задуманы wellness-клуб на 5000 м², частная клиника, ресторан с террасой и бутики.
Лобби
Краснокирпичные оттенки, натуральный камень, медь и латунь. В главном лобби стойка консьержа.
Лаунж и переговорная
Лаунж-зона в лобби и бизнес-гостиная с переговорной. Встречу можно провести, не выходя из дома.
Галерея и сад
Стеклянная галерея с выходом в закрытый двор-сад.
Квартиры
Приватные террасы, дровяные камины, виды на храм Христа Спасителя. Отделка white box.
Инженерия
Центральное кондиционирование VRF, индивидуальное увлажнение, умный дом, бесконтактный доступ.
Паркинг
Подземный паркинг на двух уровнях, проезды шириной 6 м. Там же келлеры.
21 квартира со второго по пятый этаж
Квартиры от одной до шести комнат, от 70,48 до 447,53 м². Самые большие на пятом этаже: 447,53 м² в корпусе А2 и 393,53 м² в корпусе А1. На первом этаже коммерческие помещения. Ниже планировки застройщика, выберите квартиру.
Что стоит знать о доме заранее
Пишем и сильные стороны, и то, что лучше проверить до задатка.
За что любят
- Стрелка острова Балчуг между храмом Христа Спасителя и ГЭС-2
- Клинкерный кирпич с орнаментами, сделан на заказ в Германии
- Всего 21 квартира в трёх особняках
- Террасы, дровяные камины, потолки до 4,65 м в пентхаусе
- Консьерж-сервис отеля Savoy круглые сутки
Кому подходит
- Тем, кто ищет клубный дом на 21 семью
- Тем, кому нужен пентхаус с террасой и камином
- Тем, кто хочет жить у воды, рядом с музеями
- Тем, кто сделает ремонт по своему проекту
Что учесть
- Отделка white box: чистовой ремонт и мебель за вами
- Ввод был запланирован на 3 квартал 2026 года, ключи до 31 декабря 2026 года. Свежий срок уточним у застройщика под вашу сделку
- Площади на планировках сайта (67, 102, 169 м²) и в перечне квартир (70,48, 103,64 м²) расходятся. Площадь своей квартиры сверяйте по договору
- Рядом готовят вторую очередь: 129 квартир и реставрацию корпусов фабрики Эйнема
- На первом этаже коммерческие помещения на 185,11 и 814,55 м²
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Красном Октябре», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
ГЭС-2 и Музеон в десяти минутах
Квартал стоит на стрелке острова Балчуг, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Болотная набережная станет пешим маршрутом от Музеона через Стрелку к ГЭС-2 и Третьяковской галерее. Время пешком посчитано по открытой карте от Берсеневской набережной, 6.
- ГЭС-2около 6 мин пешком
- Музеоноколо 8 мин пешком
- Храм Христа Спасителяоколо 10 мин пешком
- Метро «Кропоткинская»около 15 мин пешком
- Метро «Полянка»около 16 мин пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Прайс застройщика и условия покупки
- Сравнение с соседними домами Якиманки
Кто строит и что с бумагами
Девелопер: «Гута-Девелопмент». Компания работает с 2005 года в сегментах de luxe и премиум, занимается и реконструкцией исторических зданий. Корпуса фабрики перешли к ней в 2007 году. Застройщик по документам: АО «Специализированный застройщик «Болотная, 9»», генподрядчик ООО «Гута-Строй».
Разрешение на строительство № 77-01-020571-2022 от 07.12.2022, проектная декларация № 77-002812. В апреле 2024 года залили фундаментную плиту первого жилого корпуса, весной 2025 года возводили монолитный каркас. Ввод был запланирован на 3 квартал 2026 года, передача ключей до 31 декабря 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: что нужно, для кого, бюджет и сроки. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Показ
Собираем маршрут и отвозим. Показываем «Красный Октябрь» и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Красный Октябрь» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда сдаётся «Красный Октябрь»?
Ввод был запланирован на 3 квартал 2026 года, передача ключей до 31 декабря 2026 года. Свежий срок под вашу сделку уточним у застройщика.
Кто застройщик?
Девелопер «Гута-Девелопмент», застройщик по документам АО «Специализированный застройщик «Болотная, 9»». Генподрядчик ООО «Гута-Строй». Архитектор дома Юрий Григорян, бюро «Меганом».
Какие площади у квартир?
21 квартира от 70,48 до 447,53 м², от одной до шести комнат. Самые большие на пятом этаже: 447,53 м² в корпусе А2 и 393,53 м² в корпусе А1.
Квартиры сдаются с отделкой?
Да, в отделке white box. Чистовой ремонт делаете по своему проекту.
Есть ли пентхаусы?
Да. На планировках застройщика пентхаусы 187, 259, 263 и 278 м². В пентхаусе 278 м² четыре спальни, камин, терраса и потолки до 4,65 м.
Есть ли паркинг?
Да, подземный, на двух уровнях, с келлерами. Число мест и условия покупки машино-места уточнит брокер.
Далеко ли метро?
От Берсеневской набережной, 6 до «Кропоткинской» около 15 минут пешком, до «Полянки» около 16 минут.
Какие сервисы будут в квартале?
Консьерж-сервис отеля Savoy круглые сутки, wellness-клуб на 5000 м², частная клиника, ресторан с террасой и бутики. Инфраструктурой будет управлять отель Savoy.
